Travaux en copropriété : comment procéder ?

C’est un fait, une grande partie de l’habitat collectif a besoin d’être rénové, mais comment procéder pour engager de tels travaux ? Après avoir réalisé un audit énergétique, un DPE à l’immeuble, et avoir pris connaissance du DTG et du PPPT s’ils existent, ces travaux doivent être présentés en assemblée générale des copropriétaires et votés. Les copropriétaires doivent en effet se prononcer sur trois points :

• La nature des travaux et les modalités de règlement, en indiquant par exemple la date et le montant des appels de fonds,
• La rémunération du syndic s’il est chargé du suivi du chantier,
• La décision de procéder à divers diagnostics possiblement nécessaires avant les travaux. Un immeuble construit avant 1997 est susceptible de contenir de l’amiante, il convient donc de procéder au diagnostic amiante avant travaux, ou encore à la recherche de plomb.

En tant que mandataire, le syndic pourra envisager le lancement des travaux après avoir signé un contrat ou un devis et versé un acompte, et devra réceptionner les travaux pour s’assurer de leur conformité. Un prêt collectif peut être envisagé, ainsi qu’une demande de Ma Prime Rénov’ Copropriété ou de certaines aides délivrées par les collectivités locales.

D’autres possibilités de financement existent, on pense notamment au tiers financement qui consiste à récupérer les économies d’énergie générées par les travaux pour en financer une partie. Le fonds de travaux est quant à lui obligatoire pour les copropriétés de plus de dix lots, et doit être égal à au moins 5 % du budget prévisionnel.